Arz ve talep dengesinin bir sonucu olarak, herhangi bir malın sahip olduğu piyasaya değerine rayiç bedel denilmektedir. Rayiç bedel hesaplaması işlemi yapılacağı zaman satın alacağınız arsa ve evin bulunduğu bölgedeki sosyal imkanlar ve taşınmazın merkeze olan uzaklığı belirleyicidir. Satın almayı düşündüğünüz evin rayiç bedelini basit formüller yardımıyla kendiniz de ortalama olarak belirleyebilirsiniz. Ayrıca gayrimenkulün yer aldığı belediyeden de önceden belirlenmiş olan rayiç bedellerini öğrenebilmeniz mümkündür. Mevcut yer aldığınız bölgeye daha önceden rayiç bedeli belirlenmiş üç evin rayiç bedelini göz önünde bulundurarak ve bu üç evin toplam metrekaresine bölerek, o bölgede yer alan evlerin rayiç bedelini kısmi olarak öğrenebilmek mümkündür. Burada ortaya çıkacak olan rakamı, satın alacağınız evin metrekaresi ile çarparak evin ortalama değeri hakkında bilgi sahibi olmayı da deneyebilirsiniz. Kanunlar çerçevesinde rayiç bedel, satılacak taşınmazların 8.9.1983 tarihli ve 2886 sayılı Devlet İhale Kanununda ve 29.6.2001 tarihli ve 4706 sayılı Hazineye Ait Taşınmaz Malların Değerlendirilmesi ve Katma Değer Vergisi Kanununda Değişiklik Yapılması Hakkında Kanun hükümlerinde tespit ve takdir edilen bedel olarak adlandırılmaktadır.
Rayiç Bedelini Etkileyen Durumlar Nelerdir?
Evlerin rayiç bedelleri, o bölgede yer alan diğer evlerin rayiç bedelleriyle doğru orantılıdır. Evin çevresinde yer alan pek çok farklı faktör de fiyatlar üzerinde etkilidir. Evin bulunduğu lokasyon, merkeze olan mesafesi, çevrede yer alan hastane, alışveriş merkezi, okul ve toplu taşıma gibi faktörler bir evin rayiç bedelini hesaplarken etkili olmaktadır. Satın almak istediğiniz evin yer aldığı bölgedeki tarihi geçmiş ve doğal güzellikler ile birlikte binanın yenilik durumu da önemlidir. Ayrıca bölgede yaşamını sürdüren diğer insanların sosyo-ekonomik durumları da puanlama ve hesaplama aşamasında etkilidir.
Arsa Rayiç Bedeli Nedir, Nasıl Öğrenilir?
Gayrimenkul tapu bilgilerinden, gayrimenkulün bağlı olduğu belediyelerin sorgulama sayfalarından ya da telefon üzerinden o yıla ait olan arsa rayiç bedelini öğrenebilirsiniz. Rayiç bedeli sorgulama işlemi, tapu üzerinde belirtilmiş ada ve parsel bilgileri, tkgm parsel sorgulama veya ad soyad bilgileriyle kolaylıkla yapılabilmektedir.Tapu işlemi yapılacağı zaman iki tarafın da ayrı ayrı ödediği tapu harçları üzerinden de rayiç bedeli hesaplanmaktadır. Taşınmazın değerini belirleyecek en önemli unsurlardan olan rayiç bedeli, belediyeye ödenmesi gereken emlak vergilerinin belirlenmesinde de kilit rol üstlenmektedir. Bu sebeple, tapuda belirtilmiş olan rayiç bedelin evin gerçek değerinin altında olmaması gerekmektedir. Böylelikle ilerleyen süreçlerde meydana gelebilecek sıkıntılar da önlenmiş olur.
Araç Rayiç Bedeli Nedir, Nasıl Öğrenilir?
Araçların yıldan yıla değişen model ve özellikleri ve o günkü koşullarda sahip olabildiği piyasa değeri araç rayiç bedelidir. Yeni yasalar ile araç rayiç bedellerinin belirlenmesi, ikinci el araç satan internet sitelerinden de referans alarak çözümlenebilmektedir. Yasa öncesinde TSB tarafından yayınlanan kasko değer listesi esas alınarak belirlenebilen araç rayiç bedelleri, artık resmi açıklanan referans kaynaklarıyla daha kolay öğrenilebiliyor. Araç rayiç bedeli, kasko bedeli ve hasar durumlarında da ortaya çıkıyor. Aracın kaza yapması durumunda poliçe üzerinde yazan tutar üzerinden hesaplama yapılırken artık günümüzde aracın rayiç bedeli esas alınarak hesaplama işlemleri yapılıyor. Böylelikle sigortalı kişinin aracın günlük değeri üzerinden zararının karşılanması sağlanıyor ve mağduriyet durumu ortadan kalkmış oluyor. Trafiğe çıkmadan önce önlemlerinizi alarak risklerinizi kaldırabilir ve güvenilir bir yolculuğun tadını sizler de çıkartabilirsiniz. Kendinize ek teminat istiyorsanız kasko tekliflerini de inceleyebilirsiniz.
