Ev satın alma ve kiralama süreçlerinde birçok prosedür yer alır. Eğer emlakçı aracılığıyla ev alma, satma veya kiralama süreçlerine başlandıysa farklı ek prosedürlerle de karşılaşılabilir. Emlakçı komisyonu oranını da bu prosedürler arasında saymak mümkün. Hem satıcı hem de alıcı taraf için önemli bir masraf kalemi olan emlakçı komisyonu, doğru hesaplanmadığında bazı sıkıntılı üreçler ortaya çıkabilir. Bunun için gayrimenkul alım-satım işlemlerini gerçekleştirmeden önce emlak komisyonu hesaplama hakkında bilgi sahibi olmakta fayda vardır. Siz de emlakçı komisyonu ne kadar diye merak ediyorsanız sayfamızda bulunan emlakçı komisyon hesaplama aracını kullanarak doğru bilgiye ulaşabilirsiniz.
Gayrimenkul alma ve satma süreçlerinde önemli bir role sahip olan emlakçılar, aracılık ettikleri süreçler için ücret talep etmektedir. Emlakçılık hizmetinin karşılığı olarak nitelendirilen bu ücret emlakçı komisyonu olarak bilinir. Ev, arsa ve işyeri gibi taşınmazların alım-satım süreçlerinde karşılaşılan bu ücret hem alıcıdan hem de satıcıdan talep edilmektedir. Emlakçılık komisyon oranları ülkemizde yasal düzenlemeler çerçevesinde belirlenmektedir.
Türkiye’de emlakçı komisyon oranları Gümrük ve Ticaret Bakanlığı tarafından düzenlenmektedir. Emlakçı komisyonu yüzde kaç konusu, Taşınmaz Ticaret Hakkında Yönetmelikte satış bedelinin %4'ü + KDV olarak belirtilmiştir. Bu oranlarda belirtilen KDV oranı %20'dir. Bu oran hem alıcı hem de satıcı için ayrı ayrı hesaplanır. Emlakçı komisyonu ne kadardır gibi sorular için aşağıdaki hesaplama örneğini inceleyebilirsiniz.
Bu durumda toplam tutar hem alıcı hem de satıcıdan alınacağı için 48.000 TL olacaktır. Satın aldığınız taşınmaz için Zorunlu Deprem Sigortası yaptırmak istediğinizde Generali Sigorta yanınızda. DASK ve konut sigortası hizmetlerimizi tercih ederek evinizi maddi hasarlara karşı güvence altına alabilirsiniz.
Emlakçı kira komisyonu ne kadar sorusunun yanıtı olan hesaplama yöntemi ise satın alma süreçlerine göre farklıdır. Resmi Gazete'de yayınlanan Taşınmaz Ticaret Hakkında Yönetmeliği'nde kira komisyonu oranı açıkça belirtilmiştir. Mevcut yönetmeliğe göre ev kiralama süreçlerinde bir kira bedeli + KDV (%20) olacak şekilde kira komisyonu alınmalıdır. Örneğin emlakçı kira komisyonu hesaplamada bir dairenin bir aylık kira bedeli 5.000 TL ise emlakçının alacağı komisyon 6.000 TL olacaktır.
Ev alım, satım ve kiralama süreçlerinizde ödemeniz gereken emlak komisyonunu anında öğrenmek istiyorsanız doğru adrestesiniz. Sayfamızdaki emlak komisyonu hesaplama aracı ile sadece birkaç saniye içerisinde ödemeniz gereken tutarı anında öğrenebilirsiniz. Ev satın alma işlemleri sonrasında söz konusu taşınmazı güvence altında tutmak da oldukça önemlidir. Zira bir evin çeşitli durumlardan ötürü hasar alması yüksek maliyetlerle karşılaşmanıza neden olabilir. Bu tür durumlara karşı hazırlıklı olmak için konut sigortası hizmetimizden yararlanabilirsiniz.
1. Adım
Hesaplama Türünü İsteğinize Göre Seçiniz
2. Adım
Satış / Kira Değerini Girerek Tamamlayın
Emlakçı komisyonu taşınmazların değerine ve ticaret türüne göre değişkenlik göstermektedir. Ev alım ve satım süreçlerinde tutarın %4'ü+ KDV(%20) oranında komisyon alınır. Kiralama süreçlerindeki komisyon oranı ise aylık kira bedeli + KDV (%20) tutarını geçmemelidir.
Emlakçılar alış ve satış süreçlerindeki hizmet bedelini her iki taraftan da eşit olarak almalıdır. Taşınmaz Ticareti Hakkındaki Yönetmeliğe göre emlak satış süreçlerinde tutarın %4'ü + KDV(%20) oranında komisyon alınır. Emlakçıların bu tutarı satış bedelinin %2'si + KDV (%20) olarak hem alıcı hem de satıcı tarafına paylaştırması gerekmektedir.
Emlakçı komisyonu ev satışı veya kiralama sürecinde ödenmesi gereken bir bedeldir. Satış işlemlerinde tapu devri sırasında komisyon talep edilmektedir. Kiralama işlemlerinde ise sözleşme imzalama adımda tutar emlakçı tarafından talep edilir.
Emlakçı komisyonu hesaplama için sayfamızda bulunan hesaplama aracını kullanabilirsiniz. Hesaplama aracından kiralama seçeneğini seçip aylık kira bedelini girildiğinde ödenmesi gereken emlak komisyonu tutarı saniyeler içerisinde hesaplanacaktır.
Emlakçı komisyonunda ödenmesi gereken tutar genellikle KDV hariç olarak aktarılmaktadır. Ancak sözleşmede komisyon bedeline ek olarak KDV eklenmesi zorunludur. Bunun için emlakçı ile gerçekleştirilen ev kiralama süreçlerinde KDV’nin de dahil olup olmadığını öğrenmek gerekmektedir.
Emlakçı komisyonu emlakçıların alım-satım işlemlerinde sundukları aracılık hizmeti için talep ettikleri bir bedeldir. Bu ücret ödenmediği takdirde emlak işlemlerinizde pürüzler meydana gelebilir. Çünkü emlakçı komisyonu tapu ve kiralama işlemleri sırasında talep edilen bir ücrettir.
Ev kiralama süreçlerinde emlakçı komisyonu genellikle kiralayan kişiye aittir. Komisyon ücreti hakkında farklı bir anlaşmaya varıldığı takdirde ise mevcut durum sözleşmede net bir şekilde belirtilmelidir.
